Es ist Grundsteuersaison: Die Bewertungen von Summit County verzeichnen einen durchschnittlichen Anstieg von mehr als 50 %

Nachrichten Nachrichten | 2. August 2023

Es ist Grundsteuersaison. Letzte Woche landeten erstmals weiße und grüne Zettel in den Briefkästen, was einige Bewohner im Snyderville Basin und auf der East Side beunruhigte, da ihre Bewertungen um bis zu 50 %, 80 % oder sogar 300 % steigen könnten. .

Der durchschnittliche Anstieg für alle Immobilienarten im gesamten Summit County betrug 68 %, wenn man jedoch sechs Ausreißer entfernt, sinkt die Zahl auf einen Anstieg von etwa 47 %, so die Gutachterin von Summit County, Stephanie Poll. Der mittlere Anstieg betrug 35 %.

Der Wert von Erstwohnungen stieg um 29 %, der Wert von Zweitwohnungen stieg um 38 % und der Wert von Gewerbeimmobilien stieg um 67 %.

Das Büro des Gutachters arbeitete hart daran, Täler oder Gebiete zu füllen, in denen es weniger Steuerbescheide gegeben hatte, nachdem im vergangenen Jahr Bedenken hinsichtlich der Ungleichheiten bei der Grundsteuer in den Landkreisen Summit und Wasatch geäußert wurden.

„Wir glauben, dass wir dieses Jahr genau dort sind, wo wir sein müssen. All diese Täler sollten sich füllen“, sagte Poll. „In der Vergangenheit haben die Gutachter [die den Marktwert bewerten] diese Verkäufe nur auf das Nachbarschaftsgebiet und nicht auf den Bezirk extrapoliert. Nun gilt die Richtlinie, dass Sie die Verkäufe auf einen großen Bereich extrapolieren müssen. Deshalb werden Sie bei einigen einen größeren Anstieg sehen als bei anderen.“

Im Jahr 2023 gab es in Summit County einen Marktwertanstieg von rund 17 Milliarden US-Dollar, was einer Steigerung von 5 Milliarden US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der steuerpflichtige Wert stieg auf 13 Milliarden US-Dollar oder fast 38 %.

Karen Stone, eine Immobilienmaklerin bei Engel & Völkers in Park City, hat viele Anrufe von Kunden erhalten, die nach Compes fragen, also Immobilien in einer Gegend, die hinsichtlich ihres Wertes mit einer anderen Gegend verglichen werden können. Es ist auch eine wertvolle Ressource für Menschen, die gegen ihren neuen Steuersatz Berufung einlegen möchten.

Stone begann im Jahr 2020 mit dem Verkauf in Park City und erlebte den heißen Markt, der durch die Coronavirus-Pandemie beflügelt wurde. Sie sagte, der Wert ihres Anwesens sei letztes Jahr um rund 200.000 US-Dollar gestiegen, was immer noch weniger sei, als sie es hätte verkaufen können.

Nextdoor, ein soziales Netzwerk für Nachbarn, wurde mit Posts von Immobilienbesitzern überschwemmt, als die Steuerbescheide verschickt wurden. Stone schrieb, dass sie dabei helfen würde, Entschädigungen für Leute zu erhalten, die Berufung einlegen wollten. Bis Montagmorgen hatte sie etwa 60 Nachrichten von Anwohnern erhalten, die nicht verstanden, wie die Schätzung korrekt sein konnte, oder die befürchteten, sie müssten ihre Häuser verkaufen, weil sie sich die Erhöhung nicht leisten könnten.

Die Mitarbeiter des Landkreises nutzen Daten aus dem Jahr 2022, um die Bewertung für 2023 zu ermitteln. Das Büro des Gutachters erstellt anhand der Werte aus dem Vorjahr eine Momentaufnahme dessen, wie es den Markt erwartet. Immobilien in Summit County werden jedes Jahr bewertet, wobei alle fünf Jahre eine detaillierte Überprüfung erfolgt. Es kann jedoch sein, dass es zu keiner Erhöhung oder Verringerung kommt, wenn es keine Verkäufe gibt, die eine Änderung rechtfertigen.

Ein Rückgang des Verkaufsvolumens seit 2022 hat zu weniger Vergleichen geführt, und der Status Utahs als Geheimhaltungsstaat kann es für die breite Öffentlichkeit auch schwieriger machen, auf die vorhandenen Verkaufszahlen zuzugreifen, sagte Stone.

Obwohl innerhalb der Park City-Grenzen ein Rückgang der verkauften Einfamilienhäuser um 47 % und im Snyderville Basin ein Rückgang um 39 % zu verzeichnen war, sind die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise laut Umfrage im vergangenen Jahr immer noch gestiegen. Dies wiederum wirkt sich auf die Steuerrolle aus.

„Die Leute wollen wissen, wann das vorbei ist“, sagte Poll. „Wir verfolgen die Verkäufe im Jahr 2023 für das nächste Jahr und sehen in der ersten Jahreshälfte immer noch steigende durchschnittliche und mittlere Verkaufspreise, und diese Verkaufszeiten betragen drei Monate oder weniger.“

Markteinblicke für das zweite Quartal 2023 zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in den Park City Limits 2,5 Millionen US-Dollar betrug und im Snyderville Basin 1,3 Millionen US-Dollar betrug.

Und die Bewertung wird zwangsläufig stabil bleiben oder steigen, wenn die Nachfrage anhält.

Stone hörte von einem Hausbesitzer aus Sun Peak, der angab, dass sein Wert innerhalb eines Jahres um 54 % oder fast 800.000 US-Dollar gestiegen sei.

Wenn der Immobilienwert steigt, sinkt der Steuersatz, da die Kreisverwaltungen keine zusätzlichen Mittel aufnehmen können. Allerdings haben andere Budgeterhöhungen wie der Snyderville Basin Special Recreation District und der North Summit Fire Service District sowie Schulbezirkssteuern zu höheren Rechnungen für einige Einwohner beigetragen.

„In diesen bestimmten Bereichen kommt es weder zu einer Nivellierung noch zu einem Rückgang durch die Bewertungssteigerung und die Senkung des Steuersatzes, weil sie die Wahrheitsfindung in der Besteuerung durchlaufen“, erklärte Poll.

Aus diesem Grund müssen sich Einwohner beim Erhalt ihres Steuerbescheids Gedanken darüber machen, was sie eigentlich anstreben. Wenn die Immobilie zum Marktwert verkauft werden kann, gilt als Faustregel, dass eine Berufung wahrscheinlich unberechtigt ist.

Stone lebt in Newpark und sagte, ihre Rechnung sei gestiegen, aber niedriger als die der meisten anderen. Sie lebt in einer Eigentumswohnung, deren Wert seit letztem Jahr um 173.000 US-Dollar gestiegen ist – was Stone für unzutreffend hielt. Dies kommt zu der Erhöhung um 185.000 US-Dollar seit dem Kauf der Immobilie im Jahr 2020 hinzu

„Menschen tun weh“, bedauerte Stone. „Ich lebe in einer Eigentumswohnung, in der alle gleich sind. In einem Haus variiert diese Zahl umso mehr.“

Das Büro des Steuerprüfers hat letzte Woche ein neues Tool eingeführt, das der Öffentlichkeit helfen soll, die Gerechtigkeit der Steuerveranlagung besser zu verstehen. Mit der Web-App können Benutzer den Marktwert, den steuerpflichtigen Wert, den Flächenfaktor, die Qualität, das Baujahr und die Quadratmeterzahl von Immobilien in Summit County überprüfen. Außerdem wird der Preis pro Quadratfuß aufgeschlüsselt und die prozentuale Veränderung gegenüber dem Vorjahr angezeigt, was zu einer konsistenten Bewertung beitragen kann.

Laut einer Umfrage war die Heatmap ursprünglich ein Transparenzinstrument, hat sich aber für viele zu einer Bildungsressource entwickelt. Die Karte ist in Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien unterteilt. Es wurde von Matt Boyer ins Leben gerufen, der letztes Jahr als Datenanalyst eingestellt wurde, nachdem der Summit County Council die neue Position aufgrund von Personalproblemen genehmigt hatte.

Der staatliche Wirtschaftsprüfer hat kürzlich auch eine Immobilienwertkarte eingeführt. Summit County hat sich aufgrund von Datenschutzbedenken abgemeldet, erklärte Poll.

Steuerzahler aus Summit County können bis zum 15. September, 17:00 Uhr, beim Board of Equalization Berufung einlegen, wenn sie mit ihrem Gesetzentwurf nicht einverstanden sind. Einsprüche beziehen sich auf den Marktwert, nicht auf den Steuerbetrag.

Besuchen Sie Summitcounty.org/Assessor für eine Liste der Gutachter für jeden Bereich.

Korrektur: In einer früheren Version dieses Artikels wurde Stones Immobilienbewertung falsch angegeben.

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